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湖南验房《住宅建筑规范》交房必须具备的法定条件及强制标准

2012-10-25 9:55:03  点击次数:
 

湖南验房《住宅建筑规范》交房必须具备的法定条件及强制标准

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湖南全天专业验房www.qt0731.com  客服 0731-8517 2939《住宅建筑规范》之新居验房收房的必要条件也是国家强制标准:



上图显示:小区道路、绿化、路灯、休闲等设施设备都还不具备交楼交房条件

422 配套公建的项目与规模,必须与居住人口规模相对应,并应与住宅同步规划、同步建设、同期交付。
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41 新区的绿地率不应低于30% 。
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42 公共绿地总指标不应少于1m2/人。
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44 受噪声影响的住宅周边应采取防噪措施。
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11 住宅结构的设计使用年限不应少于50年,其安全等级不应低于二级。
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15 住宅结构不应产生影响结构安全的裂缝。
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714 水、暖、电、气管线穿过楼板和墙体时,孔洞周边应采取密封隔声措施。
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15 电梯不应与卧室、起居室紧邻布置。受条件限制需要紧邻布置时,必须采取有效的隔声和减振措施。
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31 住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。
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14 住宅的给水总立管、雨水立管、消防立管、采暖供回水总立管和电气、电信干线(),不应布置在套内。公共功能的阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件,应设在共用部位。
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83    12层及12层以上的住宅应设置消防梯。
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01 住宅应满足下列条件,方可交付用户使用:
       1
、由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收,确认合格;取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案。
       2
、小区道路畅通,已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。
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03 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明,提出使用注意事项。《住宅使用说明书》应附有《住宅品质状况表》,其中应注明是否已进行住宅性能认定,并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。
《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位,以及答复和处理的时限等。

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