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长沙全天验房专家“试水”株洲 晚报记者全程直击验房过程(一)

2012-11-10 13:00:28  点击次数:
 

长沙全天验房专家试水株洲 晚报记者全程直击验房过程(一)  

长沙全天验房专家试水株洲   晚报记者全程直击验房过程(一)
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株洲晚报记者  吉静

      
看了上两期报道,时代国际的业主汤先生心里发慌,他很担心自己的期房有质量问题,便请到了长沙全天验房公司( www.qt0731.com )的验房工程师吴工 ( 验房、装饰、监理热线:400-0731-319) 为他的毛坯房检测把关。记者一同随行亲历了一次全天验房之旅,直击验房过程并进行连续报道。

       第一步
      
交房资格:需单体验收备案   
长沙全天专业验房:156-7489-9519 (长株潭衡益常邵岳浏宁地区)

      
许多购房者经常有这样的困惑:开发商都开始交房了,可是小区的道路还在施工,绿化还没做好,公建设施还未启用,有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?
       
记者从质检部门了解到,关于开发商的交房条件,我国至今还没有哪一部法律法规对此做出非常详细的规定,各地的做法和标准也不尽相同。尽管株洲目前还没有具体的交房标准,但是,从相关的法律法规看,建筑单体经过竣工验收且经有关部门备案,是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此,不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,建设单位交房时都应提供。否则,购房者有权拒绝收房,由此产生的延期交房责任由开发商承担。

    
同时,根据《消防法》的规定,单体必须经过消防验收,才能交付使用。另外,根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因此,提供两书也是开发商交房的必备条件。这些文件虽然不能复印给每一位业主,但是可以要求查看还未进门,吴工就提醒业主汤先生。


       第二步
      
门窗查验:密封与玻璃安全是关键
长沙全天装修监理:136-4748-9409 (工程监理、家装监理)

    进门之后,全天验房公司的几名验房师放置好工具箱就忙开了。吴工告诉记者,许多初次验房的业主,面对庞杂的验房细节往往有无处下手的感觉。他建议,验房过程中最好对需要检验的细节进行划分,对不同门类按照一定的次序进行检验,这样既理清了头绪,也不会因为疏忽而遗忘某些细节。要进入一个房间,门窗是必经之处,我们进行验房就可以从这里开始。” 

       
对开发商统一安装的防盗门,汤先生并没有过多留意,然而吴工却进行了非常细致的检查,对入户门进行多次关门、开启,检查了外观、门锁的灵敏度之后,吴工又拿出了工具检查入户门的厚度。上下查验了一番,他告诉业主,门框填灌砂浆不密实。这样会降低入户门的承载能力以及防盗性能,建议补灌流质水泥砂浆。同时,他还检查了门、窗上的多处密封条橡胶圈,现在使用防盗门与铝合金窗的房子越来越多,而橡胶密封圈对于这类门窗来说,具有保温、防噪音的重要功能。但是由于橡胶密封圈很不起眼,在验房的过程中非常容易被忽视。如果密封圈脱落不修理,冬天室内保温的效果将会受到很大影响。所幸汤先生的房子并未出现这样的状况。

        
验房过程中,吴工经常提到的就是玻璃的安全问题。收房时对窗户的检验很重要,诸如国家规定需要安装安全玻璃的地方有没有双面钢化标志、使用钢化玻璃检测仪能否检测到钢化干扰纹,窗户密封是否严实、窗框是否变形等,个中包含了很多学问,业主只有了解了其中一些要点,才可以适当避免后期装修或使用过程中的不便。吴工解释说,根据国家发改委于2003124日颁布的《建筑安全玻璃管理规定》要求,出于安全考虑,七层及七层以上的建筑外开窗玻璃、面积大于1.5m2的固定窗玻璃、玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗都应使用安全玻璃。
      “
若玻璃不合规范要求,业主可要求开发商更换,如果更换要求得不到满足,业主还有权提出赔偿要求。

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门窗检查重点:尺寸及强度;配件、防脱落、防撞措施;灵活度、密封性、防水处理;玻璃气泡、砂眼、破损、划痕、安全玻璃部位;钢化玻璃质量精密检测。


(下期将继续报道《长沙全天验房专家试水株洲  记者全程直击验房过程(二)(三)(四)》)


长沙全天专业验房热线:156-7489-9519 (长株潭衡益常邵岳浏宁地区)
长沙全天秦韵装饰专线:136-4748-9409 (工程装修、私家别墅、大宅)



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