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长沙验房公司全天验房、全天秦韵装修转战二手房市场

2012-11-11 16:57:53  点击次数:

长沙全天验房、全天秦韵装修转战二手房市场

 
        在近来二手房(长株潭全天专业验房、全安田秦韵装饰0731-8517-2939  全天验房网址www.qt0731.com)交易三大纠纷中,房屋质量问题是其中之一,有些已经对簿公堂。由于二手房交易双方信息不对称,买家对房屋瑕疵情况往往一无所知,一旦居住后发现问题,就会与卖家产生无休止的纠纷。

房屋质量问题纠纷多    
熊女士去年10月购买了一套高层住宅,入住后发现卫生间内异味较重,请专业维修人员上门检查后发现,卫生间管道铺设不合理,造成该单元卫生间臭气上溢。熊女士后悔买下这套瑕疵房,要求退给原业主,原业主不同意。熊女士只能提起诉讼,要求法院判决原业主接受退房赔偿。

朱先生去年9月购买了一套二手房,入住后发现下水道经常堵塞,请专业维修人员检查后发现,原业主在装修时为了扩大房间面积,擅自改变了卫生间管道的铺设线路,如果要彻底改变堵塞现状,必须重新铺设管道,需要一大笔费用。朱先生找原业主交涉,原业主不同意赔偿,朱先生无奈起诉至法院。法院审理后认为原业主擅自改变管道铺设线路,并隐瞒了下水道堵塞的情况,应当承担担保责任。
 
发达国家须出具报告               (长沙全天秦韵装饰贵宾专线 136 4748 9409)
房地产专修学院验房师培训班教师、资深验房师管怀圣告诉记者,以上两个案例如果能在交易之前由验房师先验看一下,就不会产生后面的纠纷。二手房由于自然损耗和人为装修破坏等诸多因素,比一手房更需要在交易前进行验收,而目前的二手房交易没有验房这个环节。
同太验房师工作室总经理金卫平曾到欧美国家考察过验房情况,他说:“在美国、法国、澳洲等发达国家,二手房买卖必须由验房师对所出售的房屋进行质量检验并出具报告,这是不可缺少的程序。如在法国,必须先由验房师对房屋的水电、管道、保温层、结构进行检测,房屋的“体检”报告出来后,方可进入买卖程序;在澳洲,验房师不仅要对二手房质量出具报告,还要在报告中反映房屋的产权人变更情况、房屋所在区域未来的规划情况及同类房屋的市场价格情况。

应增加验房环节                          (长沙全天专业验房0731-8517-2939)
发达国家和地区为了确保购买者的知情权,了解房屋状况的真实性,确保交易的公正性,规定出售房屋的现状须由专业机构和专业人员认定。验房从业人员执业需要国家资格认定并严格控制,验房师如同公证员、律师,是具有合法资质的职业,他们的报告具有法律效力并承担法律责任。
一手房如产生质量问题还有开发商承担保养维修责任,而二手房一旦交易成功,所有的质量问题全部随权属转移给受让人一方。因此,上海应借鉴发达国家和地区的经验,增加二手房交易前的验房环节,维护买卖双方的合法权益。诚然,增加验房环节操作上还需要进行探索,如二手房买卖时,谁作为提出验房申请的主体?费用谁来承担?验房报告的法律效力如何体现?这些需要政府部门和行业管理部门认真研究,拿出可操作的办法。
 
 
左图:护栏安装不规范不牢固   右图:全天秦韵装饰装修细部收边处理图片

 (长沙全天秦韵装饰贵宾咨询专线: 136-4748-9409    156-7489-9519)




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