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长沙验房公司新房验房深层次的思考--业主必看之验房秘笈

2012-11-15 11:53:02  点击次数:

长沙验房公司新房验房深层次的思考--业主必看之验房秘笈

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湖南全天www.qt0731.com编写:开发商、建筑商、业主必看之新房验房秘笈 

 一、 “五方主体”的烦恼
    2006年6月1日湖南省新建住宅质量分户验收开始实施。新建住宅要“一户一验”的分户验收,尽管是政府的要求,但作为住宅质量责任方的“五方主体”会在“一户一验”制具体实施中有哪些烦恼呢?

    开发商:作为“一户一验”制实施的甲方和第一责任主体,首先要确保交到业主手中的住宅质量必须合格,还要监督、组织参建四方验收人员共同实施,一旦分户验收出现抽查不合格,还要组织二次验收,所耗费的人力、物力较大,并且组织的人员要求专业、有经验,无疑增加了建筑成本和销售成本。我们也希望由业主信任的第三方湖南全天验房
www.qt0731.com公司介入,尤其是在交房前的介入,有效地督促施工方进行整改,把问题解决在交房前。

    承建施工方:“一户一验”的实施,的确能提高房屋的整体工程质量水平、施工人员的专业技术水平,所有查验的问题我们也不怕摆到桌面上,我们也承认会在施工中有施工人员做事马虎,墙面抹灰前墙面湿润不到位,这样就必然会造成墙面抹灰层空鼓、裂缝或强度不够,造成业主在装修时墙面抹灰层开裂和脱落等情况的发生。但我们也有苦衷:开发商压级压价后还要在签订“优惠协议”造成我们材料成本、人工成本增加,利润降低,在主要五大主材上我们不敢作弊,只有在面层处理和其它工序上做做文章,节省一部分成本。“一户一验”制的实施,又增加人工成本,所以我们也希望第三方湖南全天验房公司适时介入,把问题解决在施工中或者竣工前。

    监理方:近年来,随着监理公司的迅速增加,造成小的监理公司低价竞争,监理费用一降再降,随之监理人员的待遇也下降,又加上进入监理公司的人员大多数是原来从事施工的人员和许多相关专业院校刚毕业的学生,缺乏专业的工程监督管理经验,而造成监管不力,交工后产生很多工程质量问题。“一户一验”制的实施,作为监理公司当然赞成,但开发商以压着的监理费用来“强迫”我们和施工方进行“一户一验”的实施,我们也很无奈。

    勘察设计方:开发商前期在进行小区户型设计时,也会以人为本,在住宅的使用功能方面适当减少建筑成本来进行考虑,例如房屋抗震设计会严格按照国家设计规范要求来做,在住宅建造过程中会产生变更设计,那么,这一部分最终会造成业主验房时才发现户型有了变化,公共设施方面加大了,公摊面积也就加大了,室内使用面积的减少,造成业主老是感觉面积缩小了,而面积的测量又很麻烦,从而就有了业主与开发商的矛盾。


    到底用什么方式来缓解上述的矛盾较合适呢?
    如果湖南全天验房师在施工方与开发商交接时介入进行整体验收就会有效的避免以上各方的矛盾,开发商可以委托湖南全天验房师在交接初期进行细致查验,查验的质量问题以验房报告形式让施工方进行整改,这时施工方人员没有撤走可以及时整改和维修,房屋的质量问题解决在交付给业主前。

二、开发商在交房时的困惑:最担心业主集体进行住宅工程质量投诉
     开发商在交房期间面对即将前来收房的业主一般会采取以下几种措施:
1、集中交房变分散时间交房,逐个分解业主见面的机会
2、延长交房时间并免除一部分物业费,暂时让业主放松“警惕”,打一个业主工作较忙的时间差。
3、各单元、楼层交房拆分交房,避免因房屋质量问题同时出现时造成业主连锁反应,集体投诉。
4、先安置一部分业主,为后期其它楼栋交房业主创造多数业主“已满意收房入住”的现象。
5、对已验过房并提交验房报告的业主谨慎对待,尽快安排维修和整改,防止业主进行质量投诉,无法整改、维修的质量问题与业主签订“保密协议”私下协商并给予经济补偿。

三、施工方在交房中时状态:安排施工人员,随时待命
     施工方在履行竣工资料备案、交房前的最后整改、维修后正式将钥匙交给开发商,开发商将工程尾款及5℅的质量保证金决算后支付施工方,施工方已履行完与开发商的交房手续,开发商将房屋的交接手续正式转交至物业公司。但往往在交房期间,业主在请湖南全天公司验房时发现的问题提交至物业后,物业提交开发公司工程部,这时工程部会通知施工单位进行维修,施工单位迫于开发商压着工程尾款,只能“打掉牙往肚里咽”。

四、物业公司在交房中的烦恼:业主不办交房手续、不缴费,要求先请湖南全天公司验房,且将房屋质量问题维修彻底后再收房
     业主在与开发商正式办理完小区的交接管理手续后,物业就变成了业主与开发商之间的“中间人”。具体问题统一由物业公司出面协调、解决,为使新建小区顺利交付给业主,让业主尽快签字、办理入住手续缴纳物业费用,物业就会使出各种“手段”让业主乖乖“受缚”!其用欢迎条幅、鲜花礼仪、礼品赠送、威胁言论、恐吓字样、微笑服务等让业主迷迷糊糊签字收房,暂且完成首期工作。然“魔高一尺,道高一丈”,现在的业主也很聪明,不验房就不办交房手续,物业也只好将质量问题提交开发商进行处理,往往业主把好了这道关,既能在正式交房前保证房屋质量存在的问题得到整改,又解决了装修过程中与装饰公司问题不明确的质量纠纷。毕竟人生一辈子的心血都花在那又爱有恨的新房上,新房交房时不论是自己验还是请湖南全天公司
www.qt0731.com验,都是业主必不可少的功课了!

 


                           湖南全天验房师正在检验防盗门质量和墙面平整度    

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