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业主在商品房验收过程中应该注意的事项及详细验房须知

2012-11-15 17:06:13  点击次数:

业主在商品房验收过程中的注意事项及详细验房须知

                             业主在商品房验收过程中的注意事项及详细验房须知
 
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房屋验收内容:

“三书”是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
“一表”是指《竣工验收备案表》

《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;
《竣工验收备案表》是向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。 
  这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺;
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此,购房者收房前记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格。

住宅(毛坯房)工程验收内容主要涉及下列8类分项工程300多个小项:
1)、主体结构及房屋面积;         2)、防水工程质量              3)、外墙;四、内墙;             
4)、地面;                                     5)、电气安装;                  6)、给排水、卫生间;                 
7)、附属工程及其他;     8)、查验“三书一证一表”及房屋实际情况

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房屋(装修、精装修)验收:
由客户向开发商索要《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及房产局测绘队出具的《竣工实测表》,根据实际情况看是否合理。

精装修验收内容主要涉及下列14类分项工程400多个小项:
1)主体结构;      2)抹灰工程;     3)门窗工程;     4)门窗玻璃安装;     5)吊顶工程;
6)轻质隔墙;      7)饰面工程;     8)涂饰工程;     9)裱糊与软包工程;10)细部工程;
11)地面;         12)电气安装;   13)给排水、卫生间          14)查验“三书一证一表”及房屋实际情况

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
D-3-01 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
D-3-02 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年 
D-3-03 供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期 
D-3-04 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年 
D-3-05 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定 
D-3-06 建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算(注:取得竣工备案表的日期)

一、收房时先看开发商交房时应该提供的资料
《住宅使用说明书》   《住宅质量保证书》  《建筑工程质量认定书》
《开发建设项目竣工综合验收合格证》  《竣工验收备案表》(开发商至少提供编号) 
《面积实测报告》  《分户验收记录》
二、毛坯房收房十条注意事项 
核对购房合同的附件及配套设施;       净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;
楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;         墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;
顶棚检验;                           门、窗安装质量及配件检验;
进行渗漏试验;                       电路绝缘、接地检测;
给、排水安装质量检验;               其它细部结构的检测。
 
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一、装修房检测验收项目
1、墙、地、顶面的基层处理(厨房、卫生间的防水处理记录);
2、材料验收并做验收记录(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标、合格证、检验报告);
3、制作家具验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等;
4、电路验收:材料、护套、工艺、标准、施工记录图纸、持证、分线分色、间距、相位、接地绝缘电阻等;
5、厨房、卫生间的蔽水试验验收记录:时间、标准、楼下顶部观察等;
6、墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;
7、水路验收:管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、压力试验记录等;
8、门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点、防水处理等;
9、窗帘杆验收:固定、材质、直径、配件、挂件等;
10、成品家具验收:工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等;
11、木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀系数等;
12、吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;
13、油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;
14、其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。
 
二、精装房检测验收项目
1、制作家具验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等;
2、电路验收:材料、护套、工艺、标准、分线分色、相位、接地绝缘电阻等;
3、墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;
4、水路验收:管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理等;
5、门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点、防水处理等;
6、成品家具验收:工艺、牢固、稳定、立板、隔板、内面漆、门及滑道灵活度、面漆、拉手、合页及整体厨房和卫浴等;
7、木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀系数等;
8、吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;
9、油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;
10、其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰工程验收的标准。



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